Detalles del Inmueble
Dirección
Av. 1948 No. 171 - Bodega 11, NOWUS Park
Ubicación
San Isidro Miranda
Fecha de entrega
Diciembre 2024
(REF. AIC48647 ST6447039)
SUPERFICIES
- Terreno: 261.48 m²
- Cubierta: 208 m²
- Descubierta: 53.48 m²
- Superficie Total: 208 m²
- Frente: 11.5 m
- Fondo: 18.17 m
DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Ideal para empresas de manufactura ligera, almacenamiento, logística y distribución que buscan optimizar sus operaciones y reducir costos.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Perfecta para almacenamiento de productos y centros de distribución regional.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Beneficios:</span> Diseño funcional con oficinas integradas para una gestión eficiente, altura libre óptima que maximiza el almacenaje vertical, iluminación natural que reduce el consumo energético y crea un ambiente de trabajo agradable, ubicación estratégica con acceso a vías principales que facilita la logística y distribución. Además, cuenta con instalaciones eléctricas e hidráulicas adecuadas para la operación industrial, así como acabados de alta calidad que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"> Ubicada a solo 8 km del Parque Industrial Bernardo Quintana y a 4 km del Parque Industrial FINSA I , esta bodega ofrece una posición privilegiada para integrarse a la dinámica industrial de la región.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Características Generales:
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Tipo de Propriedad:</span> Privada
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Régimen:</span> Condominio
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Uso de Suelo:</span> Industrial Ligero
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Agua: </span>Auto abasto</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Características Constructivas :
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Cimentación:</span> Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada bodega.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Estructura:</span> Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7x30 cm tipo V2.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Cubierta:</span> Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Iluminación Natural: Lámina traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Piso:</span> Firme de concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno, con acabado pulido.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Muro Perimetral:</span> Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Muro Intermedio:</span> Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Muro Fachada:</span> Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base perfil TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster estándar color S.M.A.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Cortina Rampa</span>: Cortina de 3.00 x 4.00 m, de acero enrollable md24, tipo duela plana americana en lámina galvanizada cal.24, con pintura color blanco,mecanismo manual por cadena.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Cancelería:</span> Cancel de 2" color negro modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color negro de 0.50 x 0.50 con cristal claro 6 mm recocido.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Acceso a Bodega:</span> Rampa con concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno o similar, con acabado estriado.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Instalación eléctrica: Capacidad de 5 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador; circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 3" en exterior; luminarias LED
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Instalación Hidráulica:</span> Red hidráulica presurizada con un equipo de bombeo.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Instalación Sanitaria:</span> 1 Sanitario para oficina y área operativa, con tubería de PVC.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Voz y Datos:</span> Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Altura:</span> De 5.40 m a 4.60 m libres.
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Oficina:</span> Área de oficina de 24 m2 promedio.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Vialidades: </span>Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor a base de riego impregnación-liga cargado, mezcla elaborada con grava de 3/4" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto en cajones de estacionamiento, sobre cama de arena.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Garantía:</span> Por vicios ocultos 2 años
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">
</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">
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</span></p>
DESCRIPCIÓN DEL DESARROLLO
Es un micro parque industrial ubicado en el Municipio de El Marqués, Querétaro. Tendremos 3 fases, la primera estará conformada por 26 bodegas que van desde los 208m2
Conozca más detalles de las bodegas o programe una llamada en este link
https://meetings.hubspot.com/jose-francisco-berumen-segura
Nowus Park representa actualmente la etapa inicial de este master plan y está conformado por 26 bodegas que van desde los 208 m2 a los 416 m2. Las bodegas cuentan con estacionamiento para 3 a 4 vehículos, área de oficina, baño en area de bodega, todos los servicios como energía eléctrica 5kva por bodega, iluminación LED, control de acceso y vigilancia que garantizan un ambiente seguro; por lo que son idóneas para situar pequeña manufactura, almacénes o puntos de venta y distribución, contando con todas las condiciones necesarias para crecer en el corazón industrial de El Marqués, Querétaro.
Características generales:
Seguridad 24/7
Sanitarios
Luminarias LED
Cortina de rampa
Control de acceso
Área de oficina
3 a 4 cajones de estacionamiento
Lámina traslúcida
Energía eléctrica 5 kva x bodega
Régimen condominio
Ofertas de valor:
- Plusvalía a corto plazo (Incrementa 3% cada 6 Bodegas vendidas.)
- Certeza jurídica y fiscal: La compra de tu bodega es segura y deducible de impuestos. Podrás facturar tu compra, no importa si es a plazos o de contado.
- Ubicación estratégica.
- 2 años de garantía.
- El proyecto está construido por Arpada, empresa con mas de 10 años de experiencia en el sector constructor.
Una inversión que genera rendimientos mientras incrementa su plusvalía.
A 5 minutos del Parque Industrial Bernardo Quintana, Parque Industrial FINSA, Parque Tecnológico Innovación
A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro
A 15 minutos del centro de la ciudad de Querétaro
+52 442 7070872